東光ハウスでは、創業４０年以上の豊富な知識と実績を活かし、独⾃の現地調査・賃貸需要等の市場調査を⾏ったうえで、その⼟地やオーナー様の置かれている環境から最適な活⽤⽅法をコンサルティングいたします。
短期間に多額の収⼊を得たい場合と、⻑期的に安定した収⼊を得たい場合とでは採⽤すべき⼟地活⽤法は当然変わります。
また、それぞれの⼟地の活⽤法には、⼟地の⽴地条件や周辺環境によって向き不向きがあり多額の借り⼊れを起こす必要のある場合もありますが、それに耐えうる財産状況でなければ採るべきではありません。現在の状況から今後対応すべき課題を明確にすると同時に活⽤する⼟地の特徴を⾒極めた上で、最適な⽅法を選択することが⼤切です。
⼗分に活⽤されていない不動産を再⽣させ、地域の新たな魅⼒を引き出すことが私たちの仕事です。豊かな住環境の実現を⽬指し、⼈に優しく、環境に配慮した地域の再開発をご提案いたします。
幹線道路沿いに所有されている⼟地であれば、ロードサイド型店舗とし賃貸する⽅法があります。各業種やテナント企業のコンセプトによって出店条件などは異なりますが、具体例としてコンビニ・飲⾷店・物販店等を誘致することによって⻑期の安定収⼊が得られるなどのメリットがあります。
多くの場合は、建物賃貸借⽅式か事業⽤借地権⽅式によりますが、いずれにしてもオーナー様の初期投資を低く抑え、低リスクでの⼟地有効活⽤を実現しております。
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1建物賃貸借⽅式
テナントから「建設協⼒⾦」を預かりそれを建設資⾦に充てます。預かった建設協⼒⾦は、賃料と相殺する形で少しずつテナントに返還していきます。
利息がつかないケースも多く、その場合は地主様⾃ら資⾦調達する場合より負担が⼩さく済みます。 -
2事業⽤借地権⽅式
地主様の資⾦負担を最⼤限抑えた⽅法として「事業⽤借地権を設定して⼟地を貸す」⽅法があります。事業⽤借地権は「定期借地権」の⼀種で、10 年以上20 年以下の期間を設定して、⼟地を貸す契約ですが、建物を建てるのは借地権者であるテナントですので建築資⾦を⽤意する必要はありません。
弊社と提携したコインパーキング会社と協同して、有効利⽤をご提案させて頂きます。
コインパーキングは⼀⾔でいうと、遊休地や⽉極め駐⾞場に機械を設置して、時間貸しのメリットを⽣かしその回転率によって収益をあげる事業です。
⽉極め駐⾞場などの場合は、空⾞になるとその駐⾞料は⼊ってきませんが、コインパーキングは基本的に運営会社に業務を委託し、設定した賃料で借り上げてもらえる（賃料保証）ので売り上げを気にすることもなく、管理する必要がないというメリットがあります。
コンテナ倉庫のレンタルは、現在駐⾞場などに活⽤している⼟地に輸送⽤コンテナを設置して⼀般のユーザーにレンタル収納スペースとして利⽤していただく事業です。
コンテナ倉庫の事業形態は⼤きく分けて２通りあります。
1 オーナー様がコンテナ会社からコンテナを購⼊し、
⼀般に貸し出す。
2 オーナー様が直接初期投資をせず、
コンテナ倉庫運営会社と賃貸契約を結ぶ。
メリットとしては、アパート・マンション経営に⽐べ利回りが良いと⾔うことです。（アパート・マンション10％、コンテナ倉庫15％）また、減価償却による所得税の節税効果があり、投資額も僅かで、およそ5 年で投下資本が回収できるのも魅⼒です。
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