弁護⼠事務所様においては、破産による不動産の処理等、任意売却に伴う担保権抹消交渉や利害関係⼈との交渉において、多くの時間を費やされている事と存じます。
当社では、不動産取引４０年の経験と実績を⽣かし、破産管財⼈・相続財産管理⼈の任意売却をサポートいたします。
弁護⼠先⽣のご意向に従い、最⼤限、迅速かつ公正な任意売却を⾏い、事件の終結にむけたお⼿伝いをさせていただいております。ぜひ⼀度、ご相談頂ければ幸いです。
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1売却査定業務
現地調査に基づいて、適正な査定（評価）を⾏います。当社で考える適正価格とは換価可能価値、すなわち現実的に売却できる価格を想定しています。対象不動産の周辺調査、資料収集、市場成約価格、路線価格等のデューデリジェンスに基づき査定を⾏います。財産分与や遺産分割、相続、申し⽴て時の任意売却など不動産に関する事案は、全てお⼿伝いさせて頂く事が可能です。
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2売却活動・⼊札⼿配業務
売却不動産の所在・種別等により、売却が難しい不動産でも当社による直接買い取りはもちろんのこと独⾃の顧客とネットワークを使い、法⼈から個⼈まで全国的に買受⼈をお探し致します。⼜、⼊札⽅式で買受希望⼈を決定される場合、当社にて⼊札案内から内覧会の⽴会等の⼿配をさせて頂いております。
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3各債権者との抹消同意のお⼿伝い
任意売却の場合、抵当権者は既に独⾃の不動産の査定・鑑定をされているケースがほとんどです。買受希望者、各抵当権者との間に売買価格の乖離がないかを確認し、その調整を⾏います。配分案を作成し、各抵当権者から抵当権抹消の同意を頂く様、尽⼒致します。
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4契約書の作成不動産引渡しに必要な各種⼿続きの⼿配
売主様が破産管財⼈・相続財産管理⼈の場合、売買契約書等の書類はすべて当社にて作成させて頂いております。先⽣の⽅では、その売買契約書案等にて裁判所の売却許可決定のみ取得頂ければ、その他各種⼿続き、調整はすべて当社にて対応させて頂いております。
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5⼊居者の転居のお⼿伝い
当社では任意売却に伴い、破産者等の引越が必要な場合、不動産の任意売却の時期等を考慮し、スムーズな転居を⾏える様、⼊居者の引越のお⼿伝いをさせて頂いております。もちろん引越し費⽤等のご相談もお受けしております。
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